Radio Rjukan
Det er en stor og iøynefallende næringseiendom ved Møsvatn i Tinn kommune som er lagt ut for tvangssalg. Eiendommen, som omfatter flere bygninger deriblant Møsvatn Fjellhandel, og innebærer et totalareal på 31 mål, har fått en verdivurdering på 6 millioner kroner. Bygningene på eiendommen preges av omfattende vedlikeholdsbehov og selve eiendommen har tidligere avslag på fradeling.
Eiendommen ligger som kjent idyllisk til langs Møsvannsveien (1143, 1160 og 1162), mellom Skinnarbu Høyfjellshotell og Møsvatn, og er tidligere eid av Møsvatn Fjellpark AS, som er et selskap som har vært eid av Erlend Follegg. Møsvatn Fjellpark AS eies av Skinnarbu Holding AS som 7. juli 2025 meldt oppløst etter konkursloven. Tvangssalget er initiert av panthaver Grundfond AS, som har et uoppgjort krav på over 10 millioner kroner mot Gondolin AS og Brekkestø Invest AS, sikret med pant i eiendommen.
– Vi har på kort tid opplevd stor interesse. Det er ikke så rart, for det er en attraktiv eiendom, men det er betydelig renovasjon som må påregnes, da flere av bygningene er flomskadet for mange år siden, uten at det er utbedret. Til interessenter er det viktig å melde at de må lese grunnlagsdokumentene godt, opplyser advokat Silje Frisak.
– Når det er et tvangssalg, så har retten besluttet salg og eiendommen. Men saksøkte i saken har jo på et hvert tidspunkt mulighet til å innfri kravet som begrunner saken. Helt frem til det er besluttet solgt ved kjennelse. Den vil jo bli solgt antagelig med mindre krav innfris.
– Vi har mottatt et bud allerede, og det er flere interessenter. Men så er det er jo viktig på tvangssalg generelt at en interessent gjør seg godt kjent med eiendommen. Den gamle turisthytta ble jeg i hvert fall positivt overrasket over når jeg kom inn i. For der har jo tiden stått stille. Men det har jo vært et problem knyttet til høy vannføring i Møsvatn, sier Frisak.
Erlend Follegg, som eier Skinnarbu Nasjonalparkhotell har overfor RA tidligere ytret ønske om at eiendommen burde komme i drift igjen, og gjerne at butikken igjen kom i drift i en aller annen form
På eiendommen finnes en fritidsbolig, en gammel fjellstue, tidligere Møsvatn landhandel og et vaskeri/lager. Fritidsboligen, som ble tilbygget og renovert i 2018, fremstår som noe oppgradert. Likevel bemerkes det at den har stått ubrukt over lengre tid, med etterslep på utvendig vedlikehold og potensielle kostnader knyttet til vann- og avløpsanlegg.
De øvrige bygningene – den gamle fjellstua, landhandelen og vaskeriet – beskrives å bære preg av stort etterslep på vedlikehold og har stått ubrukt i lang tid. Fjellstuen, oppført i 1935, har omfattende vannskader og råteskader som følge av høy vannføring i Møsvatn, og har svært begrenset verdi. Tilsvarende utfordringer med vannskader og manglende tilkobling til vann, avløp og strøm gjelder for landhandelen og vaskeriet.
Et sentralt element i salgsoppgaven er at en søknad om fradeling av tre parseller for bygningene (landhandelen, fjellstuen og lagerbygningen) ble avslått av Tinn kommune i 2018. Kommunen begrunnet avslaget med at det ikke ville opprettes hensiktsmessige tomter, og at hensyn bak plankrav og utnytting ville tilsidesettes. Dette indikerer betydelige reguleringsmessige utfordringer for en potensiell kjøper som ønsker å utvikle eiendommen i separate enheter.
Verdivurderingen fra oktober 2025 fastsetter markedsverdien til 6 millioner kroner, mens den tekniske verdien, som gjenspeiler kostnadene ved å bygge tilsvarende nytt, er satt til 9,28 millioner kroner. Eiendommen er regulert til næringsformål, og takstingeniøren fremhever «god beliggenhet med gode utviklingsmuligheter», men balanserer dette med det store vedlikeholdsbehovet.
